僑平國小景觀大樓+車
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嘉義都計內農地 僑平國小景觀大樓+車位+ 裝潢
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
嘉義市
嘉義市
德安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：值得列入考察，但須先釐清土地權屬
這件物件在價格上提供相當高的坪效，對於有「小家庭自住」或「學區需求」的買家來說，具備吸引力。12 樓的格局與寬敞空間確實能滿足居家需求，且周邊生活機能完善。然而，購屋決策不能僅看價格與裝潢，最大的風險在於「土地性質」。標題標示「都計內農地」卻為電梯大樓住宅，這在法規上極具爭議性，可能會影響銀行貸款額度、房屋稅籍認定或未來的產權移轉。
主要理由：
- 價格優勢明顯：938 萬持有 45 坪且帶車位與裝潢，性價比在嘉義市相當突出。
- 土地性質待確認：務必在簽約前查閱土地登記謄本，確認土地分區是否為「住宅區」，若為農地則需極度審慎評估法律風險。
- 屋齡與貸款評估：建議先向銀行確認老屋貸款成數，並確認機械車位的權屬與使用狀況，避免交屋後產生使用困難。
若土地權屬無虞且預算內，這將是一筆性價比高的購屋選擇；反之，若涉及土地違規使用，則應避免購買。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義都計內農地
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